买房契税怎么算?

买房契税也是有相应的计算公式的，房屋契税=房屋总价*契税税率。契税的税率往往是根据所购范围的面积以及房屋的性质来决定的。根据相关规定，商品房的契税收费标准为3%-5%，不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税。

契税是按总房价算吗

契税是按房价算。面积只是用来分阶计税的数字，一般都是按照建筑面积来分级的，契税按照实际交易的面积来进行分级，而不考虑房子实际有多少能使用。对于首套房而言90平方以下契税是总房价的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。

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