到底是谁在造西安楼市的谣？不知道哪刮来的风，西安又传要解除限购，而且信息很炸裂，除莲湖、新城、碑林外全部解除？

(相关资料图)

还是建议大家别去乱传，静待官宣，保持一个良好的购房心态。

记得在很早的一篇文章中表达过一个观点：二手房价格的涨跌不重要，重要的是流动性。

当然这是建立在宏观层面的一种论述，作为持有都肯定希望涨的越高越好，但基本不可能实现。

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积极信号，二手房流动性加强

8月份西安二手房（住宅）网签数据发布，数据继续保持回升状态，全月网签备案面积73.72万平方米，折合套数7495套，环比增长5.19，同比增长17.73%。

对于了解楼市来说，环比数值代着淡旺季情况，短期有波动很正常；同比数据代表的则是行业大趋势。

在最近的一年（2022年8月-2023年8月）中，西安的二手房网签数据同比数据一直保持增长状态，也就是说二手房的流动性在加强，从而价格也会逐渐趋于平稳。

这一切还得归功于楼市政策的利好，把刚性需求向存量房引导，促进改善群体的置换动作；当然对于一些“高位入手”的炒房者来说是失败的，因为面临着“价格踩踏”；当然从官方发布数据看也没有传闻的那么夸张。

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8月纯新盘扎堆！新房指标回升

在新房方面，西安8月份整体的热度比7月份要强不少，从以下几个方面可以看出来。

1、供应量减少，登记核验回升。8月份西安总共推出约60.68万平方米折合4419套房源，供应量比7月份的4739套减少了320套，但总共登记却达到了10258个（7月为6724个），登记量提升了52%。

8月份西安的购房需求仍以改善为主，总共通过核验7804个，其中刚需2603个占比34%，普通需求5201个，占比66%。

在供应板块结构仍以高新区最多，1206套的供应量集中在软新城、高新CID两个板块；其次是港务区924套；其余以主城区供应为主，比如雁塔400套、大明宫668套、新城区300套、灞桥262套、莲湖104套、未央区145套.......总之买房板块的选择比较丰富。

在供应面积结构上，8月份100㎡以内产品530套占比12%，数量有所增加；不过仍旧100-165㎡产品为主，2942套占比67%。

2、新盘集中入市，摇号、去化回升。8月份西安历经29次开盘，出现 了7个摇号盘，而且去化率都比较高，绿城丹桂苑（108套）、中粮奥体壹号（200套）两个盘实现了100%去化率。

龙翔奥城云玺（135套）去化率96%，中建悦庐学府（340套）去化率94%（因为学校摘牌原因，或有清退），保利云谷天汇（298套）去化率75%；

另外陕建雁南朗境400套房源虽然摇号，去化率为43%；未央城建龙湖粼云天序还未完成选房。

当然也有客观原因，8月份有龙翔奥城去玺、科为揽月台、保利云谷天汇花园、保利天珺、中交长盈华府、未央城建龙湖粼云天序、龙湖高新云河颂7个纯新盘入市，这有助于市购房需求释放，作用可见。

3、价格平稳，新房备案价开始理性。8月份西安新房价格为21527元/㎡，与7月份（21503/㎡）基本没有区别。

另外新房备案价上，保利云谷天汇年初3月15%溢价拿地，楼面价13972元/㎡，按常规2-2.5倍计算，销售价格应该在2.8左右，但首批价格却为25527元/㎡,算是个小意外。

同样龙湖高新云河颂，楼面地价同样高达14200元/㎡,首开备案价均价28097元/㎡，与其产品、品质定位来说也足显性价比。

这是一个好现象，市场的倒逼让楼市进入了全新的阶段，大家都开始卷品质了，有助于行业稳定发展。

3总结

从数据上我们能看到一个不一样的西安楼市，虽不够详细全面，但也能窥取一二，供大家参考。

楼市政策“疯狂上涨”要控，“市场低迷”要调，很正常的一件事情，树立正确的买房心态很重要，大家觉得呢？

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