近日，长沙一女子“7万全款买老破小”的事情登上热搜，引发大众对长沙老破小的热烈讨论。

九派新闻搜索发现，此事是一个名叫“月亮好圆”的短视频博主发布的，其称自己花7万元买了一套50平方米的房子，于去年10月成交。

该房子每平方米仅1400元，远低于长沙现在的房价。九派新闻采访了多位当地房地产从业人员，他们表示这个价钱“不可能”。一名从业十几年的资深业内人士告诉九派新闻，据他了解，该博主提到的小区没有上市交易条件，其分析该博主很有可能是以“租约房”的形式“购买”这套房子。

(资料图)

视频截图

【1】女子称7万元在长沙买了一套50平的房子

“河西二环内50平，七万块钱的房子哪里还有的买？这不有了，连夜借了两万块，第二天立马打钱买了。”去年10月，“月亮好圆”发布了一则视频，称自己全款7万在长沙买了一套房子。但这则视频没有引起太多关注。

直到2月4日，该博主更新了一则视频，拍摄了她买的房子内部构造。

视频截图

视频中可以看到，屋子里除了空调、床架和窗帘等不好移动的家具，其余已经腾空。屋子里的装修风格略显年头，但采光还不错。

视频截图

博主一边拍一边对屋子进行划分，预设有玄关、卧室、客厅、阳台、洗漱间、厕所、厨房等功能区。

其表示“一两个人住也是够用的，也可以用来出租，有房子总比没房子好”。

这条视频获得了比较高的关注度。有不少网友咨询房子的情况，博主在评论区回复称，该房子位于长沙岳麓区靳江安置小区，“不晓得其他地方有没有，这里应该没有了，这个属实情况特殊。”还有网友关心该房子能否过户，是否有证，该博主回复“有的”。

2月7日，九派新闻尝试联系该博主未果。

资料图

九派新闻搜索发现，在某房屋交易平台上，靳江安置小区2月挂牌均价为7142元每平方米，但此时没有在售房源，也没有历史成交记录，该房子的交易权属为“动迁配套房”。此外，该小区二居室租金参考价为1513元。

【2】房地产业内人士：有炒作嫌疑

针对“7万一套50平的老破小”一事，九派新闻采访了多位长沙的房地产从业人员，他们中绝大多数人都表示这个价钱“不可能”。有人觉得此事有炒作嫌疑，还有人觉得此事好比“10万买到了布加迪”。

有多年从业经验的销售中介罗彬表示，目前长沙老破小均价没有低于3000元的，如果真的存在7万买房，那可能是“以前公司的办公楼改成员工福利房，空房，10多平方一间，没有洗手间和厨房”，或者是最底层的杂物间，和车库无异。

从事房地产行业十几年的资深业内人士肖宁表示，现在长沙7万一套的房子，只可能是城郊的房子，比如在长沙株洲湘潭等地交界的地方。

肖宁称，据他了解，“月亮好圆”提到的靳江安置小区没有上市交易条件，其分析该博主很有可能是以“租约房”的形式“购买”这套房子。他表示这类房子“不是买房，就是租房。等于长租房一样，每个月还要出租金，不过租金很少而已”，而且“租约房政策要求是指定申请人才可以租住的”。

其还表示，一般正规的房产经纪机构不会接这种业务。

长沙的二手房。图|受访者提供

肖宁建议，如果购房者能接受老破小，最好不要选择租约房，不管多便宜都不建议买没有产权的房子，“老破小也有非常便宜，位置又非常好的，还有正规产权证。”

【3】长沙老破小均价在四千到两万不等

现在长沙的二手房行情如何，值不值得购买？

罗彬表示，长沙二手房均价不一。他前段时间成交了一套房子，在开福区，45平方米，均价5000元。而他经手的最便宜的房子是六年前，位于冬瓜山附近，60多平，三十万左右。

肖宁也表示，长沙二手房因为地段、房龄、楼层等因素，价位出入很大。“就拿我们去年的成交数据来讲，黄兴步行街的老破小，成交价格达到了小两万，成交周期才一个星期左右。而去年年前成交的一个顶楼的楼梯房，价格只有四千多。”

其表示，现在长沙二环内的楼梯房，交通配套各方面都成熟的，1到4楼的价格均价在7000左右，5楼以上基本就是6000或以下了。

长沙的二手房。图|受访者提供

购买老破小有什么好处？肖宁分析，除了价格相对较低，老破小的地理位置一般都不差，周边配套成熟。而且现在老破小在改造，居住条件大大提升，“有的老破小经过年轻人的改造，那可比一般的高层好太多了，比民宿还有风格。”

但老破小也面临着停车位少，没有专门的物业等缺点。

肖宁建议，购房要看个人的能力，在能力范围内挑选适合自己的。他认为老破小更适合对通勤有要求、喜欢热闹的人，再者就是购买首套房的刚需人群，“因为首付一般就是几万到十几万，月供也不高。也不用老是搬家，比租房好太多了。”

九派新闻记者　温艳丽

【来源：九派新闻】

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